வாங்குபவர் & விற்பவர் வழிகாட்டி · கேட் புராப்பர்ட்டீஸ், ஆண்டகளூர் கேட் · செப் 2026
வழிகாட்டி மதிப்பு vs சந்தை மதிப்பு – ராசிபுரம் & நாமக்கல் சுற்றி நிலம் உண்மையில் எப்படி விலை நிர்ணயம்
விற்பவர் ஒரு எண் சொல்வார், பதிவு அலுவலகம் இன்னொன்று பயன்படுத்தும், வங்கி மதிப்பீட்டாளர் மூன்றாவதை தருவார். இந்த மூன்றையும் புரிந்துகொண்டால் பதிவின் போது பணம் மிச்சம், உங்கள் நிலத்தை அதிகமாகவோ குறைவாகவோ விலை நிர்ணயிக்க மாட்டீர்கள்.
1. வழிகாட்டி மதிப்பு – அரசின் குறைந்தபட்ச விலை
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை நகரத்தின் ஒவ்வொரு தெருவுக்கும் கிராமத்தின் ஒவ்வொரு சர்வே எண்ணுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பை நிர்ணயிக்கிறது. நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு கொடுத்தாலும், முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் விதிக்கப்படும் குறைந்தபட்ச மதிப்பு இது. TNREGINET-ல் (tnreginet.gov.in → Guideline Value) மண்டலம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம் (ராசிபுரம் அல்லது நாமக்கல்), கிராமம், சர்வே எண் தேர்வு செய்து இலவசமாக பார்க்கலாம். மதிப்புகள் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன; பழைய பிரிண்டை விட தற்போதைய எண்ணை சரிபார்க்கவும்.
2. சந்தை மதிப்பு – வாங்குபவர்கள் உண்மையில் கொடுப்பது
மந்தமான உள்பகுதி கிராமங்களில் சந்தை விலை வழிகாட்டி மதிப்புக்கு அருகில் இருக்கலாம். NH-44 அருகே, ராசிபுரம் – நாமக்கல் சாலையில், புதிய லேஅவுட்களில் சந்தை விலை பெரும்பாலும் வழிகாட்டி மதிப்பை விட பல மடங்கு – வேகமாக வளரும் பகுதிகளை வழிகாட்டி மதிப்பு பின்தொடர்வதில்லை. எதிர்மறையும் நடக்கும்: முழு சர்வே எண்ணுக்கு நிர்ணயித்த வழிகாட்டி மதிப்பு, அதன் அணுக முடியாத உள்பகுதி பெறும் விலையை விட அதிகமாக இருக்கலாம். அதனால் தான் நாங்கள் வழிகாட்டி தாளில் இருந்து விலை நிர்ணயிப்பதில்லை – அதே கிராமத்தின் சமீபத்திய பதிவு விற்பனைகள் மற்றும் மனையின் சாலை, நீர், முகப்பு அடிப்படையில்.
3. முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம்
பதிவின் போது சார்பதிவாளர் பத்திரத்தில் உள்ள விற்பனை தொகை அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பில் அதிகமானதை எடுத்து, கிரயப் பத்திரத்திற்கான தற்போதைய தமிழ்நாடு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டண சதவீதங்களை பயன்படுத்துவார் (அட்டவணை TNREGINET-ல் வெளியிடப்பட்டுள்ளது; இரண்டும் சேர்ந்து மதிப்பில் கணிசமான பங்கு, எனவே பட்ஜெட் செய்யுங்கள்). தீர்வையை மிச்சப்படுத்த பத்திரத்தில் விலையை குறைத்து காட்டுவது சட்டவிரோதம்; நடைமுறையில் வாங்குபவருக்கு பின்னர் பாதிப்பு: மறுவிற்பனையில் மூலதன ஆதாய வரி குறைந்த பதிவு விலையில் இருந்து கணக்கிடப்படும், வங்கிகள் பத்திர மதிப்பில் மட்டும் கடன் தரும்.
4. வங்கி மதிப்பீட்டாளரின் எண்
கடனுக்கு வங்கியின் பட்டியல் மதிப்பீட்டாளர் வந்து "நியாயமான சந்தை மதிப்பு" அறிக்கை தருவார் – பொதுவாக பாதுகாப்பாக, வழிகாட்டி மதிப்புக்கும் கேட்கும் விலைக்கும் இடையில். கடன் மதிப்பீட்டாளர் எண் மற்றும் பத்திர மதிப்பில் குறைவானதன் சதவீதம். உங்கள் பட்ஜெட் இறுக்கமாக இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் சாத்தியமான மதிப்பீட்டை கணிக்க எங்களிடம் கேளுங்கள்.
5. விற்க உங்கள் நிலத்தை விலை நிர்ணயித்தல்
- அண்டை வீட்டார் கேட்கும் விலையில் இருந்து அல்ல, உங்கள் கிராமத்தின் 3 – 5 சமீபத்திய பதிவு விற்பனைகளில் இருந்து தொடங்குங்கள் (நாங்கள் எடுத்து தருகிறோம்)
- சாலை (தார் > மண் > வழி), நீர், முகப்பு, வடிவம், NH-44 / நகர தூரத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்யுங்கள்
- தெளிவான ஆவணங்கள் மதிப்பு கூட்டும்; நிலுவை பாகப்பிரிவினை அல்லது பட்டா மாற்றம் இல்லாதது குறைக்கும்
- சிறிய பேரம் இடம் விடுங்கள், ஆனால் உயர்த்திய விலை விற்காமல் உள்ளூர் சந்தையில் "பழையது" ஆகிவிடும்
அடிக்கடி கேட்பது
அதிகம் கொடுத்திருந்தால் வழிகாட்டி மதிப்பில் பதிவு செய்யலாமா?
பத்திரத்தில் உண்மையான தொகை இருக்க வேண்டும். உண்மை விலைக்கு கீழ் பதிவு செய்வது குறைமதிப்பீடு – இரு தரப்புக்கும் அபராதம் மற்றும் பின்னர் வரி சிக்கல்.
முத்திரைத் தீர்வை யார் கொடுப்பது – வாங்குபவரா, விற்பவரா?
தமிழ்நாட்டு வழக்கப்படி வாங்குபவர் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு கட்டணம், ஆவண எழுத்தர் கட்டணம் செலுத்துவார்; விற்பவர் நிலுவை வரி, மின்சார பாக்கி தீர்த்து, விடுதலை பத்திரங்களை பெறுவார்.
ஒரே சர்வே எண்ணில் புஞ்சை மற்றும் மாற்றப்பட்ட வீட்டுமனைக்கு வழிகாட்டி மதிப்பு ஒன்றா?
இல்லை – வீட்டுமனை / லேஅவுட் பகுதிகளுக்கு பொதுவாக ச.அடி வழிகாட்டி மதிப்பு, சர்வே எண்ணின் மற்ற பகுதியின் ஏக்கர் விவசாய மதிப்பை விட அதிகம்.