வாங்குபவர் வழிகாட்டி · கேட் புராப்பர்ட்டீஸ், ஆண்டகளூர் கேட் · செப் 2026

தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்கும் முன் பட்டா, சிட்டா, EC எப்படி சரிபார்ப்பது

ராசிபுரம், நாமக்கல் சுற்றி நாங்கள் பார்க்கும் பெரும்பாலான நில தகராறுகள் முன்பணம் கொடுக்கும் முன் ஒரு மணி நேர ஆவண சரிபார்ப்பால் தவிர்த்திருக்கலாம். எங்கள் அலுவலகம் பின்பற்றும் சரியான வரிசை இது.

1. பட்டா – அரசு யாரை உரிமையாளர் என்கிறது

பட்டா என்பது தாலுகா அலுவலகம் வழங்கும் வருவாய் பதிவு – உரிமையாளர், சர்வே / உட்பிரிவு எண், பரப்பளவு, வகைப்பாடு (புஞ்சை, நஞ்சை, நத்தம்). இது உரிமைப் பத்திரம் அல்ல, ஆனால் பட்டாவில் பெயர் இல்லாத விற்பவர் ஒரு எச்சரிக்கை. விற்பவரிடம் தற்போதைய பட்டாவை பெற்று, தமிழ்நாடு e-Services (பட்டா / சிட்டா) இணையதளத்தில் மாவட்டம், தாலுகா, கிராமம், சர்வே எண் கொண்டு ஒப்பிடுங்கள். உறுதி செய்யுங்கள்: விற்பவர் பெயர், ஹெக்டேர் / ஏர் பரப்பளவு வழங்கப்படுவதுடன் பொருந்துகிறதா, மற்றும் இது தனி பட்டாவா, கையெழுத்திட வேண்டிய பிற குடும்பத்தினருடன் கூட்டு பட்டாவா.

2. சிட்டா, அடங்கல், A-பதிவேடு – நிலத்தின் தன்மை

சிட்டா வகைப்பாடு மற்றும் வரி விவரம் தரும்; அடங்கல் (பயிர் பதிவேடு) என்ன பயிரிடப்பட்டது, யாரால் என காட்டும் – உடைமையில் குத்தகைதாரர் இருப்பதை கண்டறிய உதவும். A-பதிவேடு (கிராம கணக்கு) அசல் வகைப்பாடு மற்றும் மாற்றத்தை பதிவு செய்யும். "வீட்டுமனை" A-பதிவேட்டில் இன்னும் புஞ்சை என்றால், உங்களுக்கு வாக்குறுதி அளித்த மாற்றம் நடக்கவில்லை.

3. FMB வரைபடம் – வரைபடம் நிலத்துடன் பொருந்துகிறதா?

FMB (புல அளவை புத்தகம்) வரைபடம் சர்வே எண்ணின் வடிவம் மற்றும் அளவுகளை காட்டும். உரிமம் பெற்ற சர்வேயர் மற்றும் FMB உடன் நிலத்தை நடந்து பாருங்கள்: நான்கு எல்லைகள், வரைபடத்தில் காட்டப்பட்ட சாலை (நிலத்தில் மட்டும் உள்ள சாலையை அண்டை வீட்டார் மூடலாம்), அளந்த பரப்பளவு. பத்திர பரப்பளவுக்கும் நில அளவீட்டுக்கும் குறைவு பொதுவானது – ஒப்பந்தத்திற்கு முன் விலையில் தீர்க்க வேண்டும்.

4. வில்லங்க சான்று – 13 அல்ல, 30 வருடம்

சார்பதிவாளரின் EC (TNREGINET-ல் ஆன்லைனில் கிடைக்கும்) அந்த சர்வே எண்ணில் பதிவான ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையையும் காட்டும்: விற்பனை, அடமானம், விடுதலை, பாகப்பிரிவினை, நீதிமன்ற ஜப்தி. சங்கிலியாக படியுங்கள்: ஒவ்வொரு விற்பனையும் தற்போதைய விற்பவருக்கு கொண்டு செல்கிறதா? ஒவ்வொரு அடமானத்திற்கும் விடுதலை உள்ளதா? 13 வருட EC வங்கிகள் கேட்கும் குறைந்தபட்சம்; விவசாய நிலத்திற்கு 30 வருடம் என வலியுறுத்துகிறோம் – பழைய குடும்ப பாகப்பிரிவினை, விடுவிக்கப்படாத அடமானங்கள் நீண்ட காலத்தில் மட்டுமே தெரியும். பழைய நிலத்திற்கு நீண்ட காலம் "nil" EC என்பதே கேள்விக்குரியது – உட்பிரிவுக்கு பின் வேறு சர்வே எண்ணில் பதிவாகியிருக்கலாம்.

5. தாய் பத்திரங்கள் – உரிமை சங்கிலி

விற்பவரின் கிரயப் பத்திரம் மற்றும் அதற்கு முந்தைய பத்திரங்களை (தாய் பத்திரங்கள்) குறைந்தது 30 வருடம் அல்லது அசல் அரசு ஒதுக்கீடு வரை கேளுங்கள். வாரிசு நிலத்திற்கு: இறப்பு சான்று, வாரிசு சான்று, பாகப்பிரிவினை பத்திரம் அல்லது அனைத்து வாரிசுகளின் கையெழுத்து. பத்திரங்கள், பட்டா, EC முழுவதும் பெயர்கள் மற்றும் சர்வே எண்களை ஒப்பிடுங்கள் – கிராம பதிவுகளில் ஒரே பெயரின் எழுத்து வேறுபாடு சாதாரணம், ஆனால் புதிய பத்திரத்தில் விளக்க வேண்டும்.

6. ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய எங்களை தடுக்கும் எச்சரிக்கை அறிகுறிகள்

• விற்பவர் பத்திர நகல் மட்டும் தந்து, கடன் அறிக்கை இல்லாமல் அசல் "வங்கியில்" என்கிறார்
• இறந்தவர் பெயரில் பட்டா, வாரிசுகள் "வெளிநாட்டில்", "பின்னர்" கையெழுத்திடுவார்கள்
• பதிவு செய்யப்படாத, மிக பழைய, அல்லது பட்டாதாரர் அல்லாதவர் கொடுத்த பவர் ஆஃப் அட்டர்னி
• A-பதிவேட்டில் புறம்போக்கு, நீர்வழி, கோவில் / வக்ஃப் நிலம் என காட்டப்படுவது
• ஆவணங்கள் காட்டும் முன் "இன்றே" பெரிய முன்பணம் கொடுக்க அழுத்தம்

அடிக்கடி கேட்பது