விற்பவர் வழிகாட்டி · கேட் புராப்பர்ட்டீஸ், ஆண்டகளூர் கேட் · செப் 2026
தமிழ்நாட்டில் நிலம் அல்லது வீடு விற்க தேவையான ஆவணங்கள் – முதலில் குறைகளை சரிசெய்வது எப்படி
உண்மையான வாங்குபவர்களும் – ஒவ்வொரு வங்கியும் – ஒரே கோப்பை கேட்கிறார்கள். தயாராக வைத்திருக்கும் விற்பவர்கள் வாரங்களில் முடிக்கிறார்கள்; வாங்குபவர் வந்த பின் சேகரிக்க தொடங்குபவர்கள் வாங்குபவரை இழக்கிறார்கள். பதிவு செய்யும் முன் இந்த பட்டியலை பயன்படுத்துங்கள்.
A. உரிமை ஆவணங்கள்
- உங்கள் கிரயப் பத்திரம் (அசல்) – சொத்து உங்களுக்கு வந்த ஆவணம்
- தாய் பத்திரங்கள் – குறைந்தது 30 வருட முந்தைய பத்திரங்கள் (அசல் தொலைந்தால் சார்பதிவாளர் சான்று நகல்)
- பட்டா / சிட்டா உங்கள் பெயரில் சரியான பரப்பளவுடன்; விவசாய நிலத்திற்கு அடங்கல்
- FMB வரைபடம்; மனைகளுக்கு உங்கள் மனை குறிக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் வரைபடம்
- வில்லங்க சான்று – குறைந்தது 13 வருடம், 30 வருடம் பரிந்துரை, நடப்பு மாதம் வரை
B. சொத்து வாரிசாக வந்திருந்தால்
- முந்தைய உரிமையாளரின் இறப்பு சான்று
- அனைத்து வாரிசுகளையும் பட்டியலிடும் தாசில்தாரின் வாரிசு சான்று
- சில வாரிசுகள் மட்டும் விற்றால் பதிவு செய்யப்பட்ட பாகப்பிரிவினை / செட்டில்மென்ட் / விடுதலை பத்திரம் – அல்லது அனைத்து வாரிசுகளும் கிரயப் பத்திரத்தில் கையெழுத்து
- வாரிசுகள் பெயருக்கு பட்டா மாற்றம் (விற்பனைக்கு முன் வாங்குபவர்களும் வங்கிகளும் வலியுறுத்துவார்கள்)
C. வீடு அல்லது கட்டிடத்திற்கு
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட வரைபடம் மற்றும் நிறைவு / மதிப்பீட்டு ஆணை
- நடப்பு சொத்து வரி ரசீதுகள் (நகராட்சி / பேரூராட்சி / கிராம பஞ்சாயத்து)
- பாக்கி இல்லாமல் உங்கள் பெயரில் மின்சார அட்டை / இணைப்பு; நீர் இணைப்பு ரசீது
- வங்கி கடன் எடுத்திருந்தால்: கடன் முடிப்பு கடிதம், NOC மற்றும் வங்கி திருப்பி தந்த அசல் ஆவணங்கள்
D. அடையாளம் மற்றும் அதிகாரம்
- ஒவ்வொரு விற்பவரின் ஆதார் மற்றும் PAN (குறிப்பிட்ட மதிப்புக்கு மேல் PAN கட்டாயம்; அதிக மதிப்பு விற்பனையில் TDS)
- முகவர் மூலம் விற்றால்: பதிவு செய்யப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி; NRI-களுக்கு இந்திய தூதரகத்தில் சான்றளித்து தமிழ்நாட்டில் தீர்ப்பளிக்கப்பட்ட POA
- பதிவு நாளில் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள் மற்றும் அடையாள அட்டையுடன் இரண்டு சாட்சிகள்
நாங்கள் அடிக்கடி சரிசெய்யும் ஐந்து குறைகள்
- பட்டா இன்னும் பெற்றோர் பெயரில் – வாரிசு சான்று → பட்டா மாற்றம் (சில வாரங்கள்). பதிவு செய்யும் முன் தொடங்குங்கள்.
- EC-யில் விடுதலை இல்லாத பழைய அடமானம் – வங்கி முடிப்பு கடிதம் பெற்று விடுதலை பத்திரம் பதிவு செய்யுங்கள்.
- பத்திரம், பட்டா, நிலத்திற்கு இடையே பரப்பளவு வேறுபாடு – அரசு உட்பிரிவு அளவை மற்றும் பட்டா திருத்தம்.
- ஆவணங்களில் பெயர் எழுத்து வேறுபாடு – பிரமாணப் பத்திரம் / பத்திர விவரங்களில் பெயர் திருத்தம்.
- அசல் பத்திரம் தொலைந்தது – காவல்துறை கண்டுபிடிக்க முடியாத சான்று, செய்தித்தாள் அறிவிப்பு, சான்று நகல்; சரியான இழப்பீட்டு உறுதியுடன் வாங்குபவர்கள் ஏற்பார்கள்.
அடிக்கடி கேட்பது
பட்டா என் பெயருக்கு மாறும் முன் விற்கலாமா?
சட்டப்படி பட்டா இல்லாமலும் பதிவு பத்திரம் உரிமையை மாற்றும், ஆனால் நடைமுறையில் வாங்குபவர் வழக்கறிஞர்களும் வங்கிகளும் விற்பவர் பெயரில் பட்டா வேண்டும் என வலியுறுத்துவார்கள். முதலில் மாற்றுங்கள் – உங்கள் விலையையும் உயர்த்தும்.
ஒரு வாரிசு வெளிநாட்டில், பதிவுக்கு வர முடியாது. வழிகள் என்ன?
இந்திய தூதரகத்தில் செய்யப்பட்டு, இந்தியாவுக்கு அனுப்பி, காலக்கெடுவுக்குள் இங்கு தீர்ப்பளித்து / முத்திரையிடப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம் குடும்ப உறுப்பினர் அவர் சார்பாக கையெழுத்திடலாம். அல்லது வாரிசு அதே முறையில் பதிவு செய்யப்பட்ட விடுதலை பத்திரம் மூலம் தன் பங்கை விடுவிக்கலாம்.
எவ்வளவு முன்பணம் ஏற்க வேண்டும்?
பொதுவாக தெளிவான காலக்கெடு (60 – 90 நாட்கள்) மற்றும் பறிமுதல் / திரும்ப கொடுக்கும் விதியுடன் எழுத்துப்பூர்வ விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் 10 %. முன்பணத்திற்கு அசல் ஆவணங்களை ஒருபோதும் கொடுக்காதீர்கள் – நகல்கள் மட்டும்.